Posteado por: arqytec | 13/09/2010

CONTINUA LA RECUPERACION EN LA VENTA DE VIVIENDAS

La recuperación de la venta de viviendas coge fuerza en julio pese al nuevo IVA.  Las transmisiones repuntan un 16% frente al mismo mes de 2009 y un 17,5% con respecto a junio.

La venta de viviendas volvió a coger fuerza en julio. Si la semana pasada se conocía que las transmisiones inmobiliarias han crecido un 25% durante el segundo trimestre por el nuevo tipo del IVA, vigente desde el 1 de julio, según el Ministerio de Vivienda, los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística, señalan que el sector no solo mantiene su recuperación por séptimo mes consecutivo, sino que aumenta el número de operaciones registradas en junio pese a la subida del impuesto, que ha pasado del 7% al 8%.

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, la compraventa de viviendas repuntó en julio un 16% con respecto al mismo mes de 2009, más del doble que el ritmo del 7% de junio. Asimismo, en tasa intermensual también mejora las cifras del mes precedente ya que si durante aquel caían un 1,3%, en julio subieron un 17,5%.

Por tipo de vivienda, el 48,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio son usadas y el 51,5% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 16,0% y el de usadas se incrementa un 16,8% respecto a julio de 2009.

Fuente: El País.

Posteado por: arqytec | 11/06/2010

INCREMENTO EN LA VENTA DE VIVIENDAS

La compraventa de viviendas ha logrado cerrar entre enero y marzo su segundo trimestre consecutivo al alza tras las caídas acumuladas desde finales de 2006. Según los datos que ha presentado hoy el Ministerio de Vivienda, las transacciones inmobiliarias han crecido un 1,5% en los tres primeros meses del año frente al mismo período del año anterior con 106.302 operaciones.

Según añade el departamento que dirige Beatriz Corredor, el incremento registrado en el primer trimestre de este año, que concuerda con los datos del Instituto Nacional de Estadística, se debe principalmente a que las ventas de vivienda de segunda mano, que han superado a las de vivienda nueva en términos interanuales. La recuperación de las compraventas de casas usadas sobre las de nueva construcción comenzó en el trimestre anterior, tras registrar caídas sucesivas durante nueve trimestres. En concreto, de las viviendas vendidas en este primer trimestre del año, 46.290 (43,5%) corresponden a obra nueva y 60.012 (56,5%), a segunda mano.

La compraventa de viviendas ha logrado cerrar entre enero y marzo su segundo trimestre consecutivo al alza tras las caídas acumuladas desde finales de 2006. Según los datos que ha presentado hoy el Ministerio de Vivienda, las transacciones inmobiliarias han crecido un 1,5% en los tres primeros meses del año frente al mismo período del año anterior con 106.302 operaciones.

Posteado por: arqytec | 20/04/2010

INCENTIVOS PARA EL ALQUILER

El Gobierno utilizará el margen fiscal ganado con la reforma de la deducción por compra de vivienda para incentivar el alquiler a través de mayores deducciones fiscales. Según Zapatero, “se mejorará la deducción por alquiler, equiparándola a la deducción por compra”, de forma que “los umbrales para aplicar en el IRPF la deducción por alquiler de vivienda serán los mismos que para el pago de una hipoteca“. De esta forma alquiler y compra para vivienda habitual quedarán fiscalmente equiparados en 2011.

También mejorarán los beneficios fiscales del arrendador, para incentivar a los propietarios a alquilar sus viviendas deshabitadas. En concreto, aumentará del 50% actual al 60% la deducción general para las rentas generadas por alquiler, aunque se reducirá hasta 30 años la deducción del 100%, si buen se mantendrá hasta 35 años en el caso de los contratos ya existentes.

Posteado por: arqytec | 12/04/2010

SE REFUERZAN LAS AYUDAS PARA REFORMAS DE VIVIENDA

El Gobierno ha reforzado aún más su apuesta por la rehabilitación de viviendas como revulsivo para crear puestos de trabajo, según avanzabámos en nuestro artículo de Marzo.

La práctica totalidad de los contribuyentes, el 95%, podrá deducirse en el IRPF hasta el 10% del coste de las obras de mejoras realizadas en su vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2012. El documento definitivo de la llamada Comisión de Zurbano, formada por los partidos políticos para pactar medidas de reactivación económica, ha elevado hasta los 53.007 euros la renta máxima anual de aquellos ciudadanos que pueden acogerse a la ayuda fiscal. La deducción alcanzará el 10% del coste para rentas inferiores a los 33.007 euros, con un límite de 4.000 euros anuales por vivienda, y decrecerá progresivamente para aquellos hasta los 53.007. Podrán deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes con el mismo límite anual y un máximo de 12.000 euros.

Ninguna de estas reformas podrá pagarse en efectivo si el contribuyente quiere beneficiarse de la ayuda fiscal, con el fin de combatir la economía sumergida y evitar la emisión de facturas falsas. Además, se fijará el tipo reducido del IVA (del 8% a partir de julio) que pagan fontaneros y carpinteros, entre otros, para las reformas. Hasta ahora pagaban el 16%.

La vicepresidenta económica, Elena Salgado, reiteró el cálculo inicial del Gobierno: este esfuerzo por la rehabilitación se traducirá en la creación de 350.000 empleos.

Desde ARQ&TEC recordamos además la existencia de ayudas directas y subvenciones para Comunidades de propietario y particulares, por parte del Estado y de las Comunidades Autónomas:

ARQ&TEC ofrece la realización del proyecto necesario así como la gestión de la obtención de dichas ayudas. Póngase en contacto con nosotros.

Posteado por: arqytec | 06/04/2010

CONFIRMACION DEL FRENO EN LA CAIDA DE PRECIOS

En los últimos meses venimos asistiendo a la publicación de una serie de datos que confirman la pérdida de fuerza en la caida de precios de la vivienda. Así venimos informando en ARQ&TEC, en artículos anteriores.

La caída del precio de la vivienda pierde fuerza a finales de 2009:

La corrección de precios en las casas pierde fuerza. Según el índice (IPV) que ha publicado hoy el INE, la vivienda cerró 2009 con un descenso del 4,3%, lo que supone un frenazo en la tendencia a la baja que secundó al estallido de la burbuja inmobiliaria en el último trimestre de 2007. Desde entonces, cuando se registraron los precios más altos de la estadística, la vivienda ha bajado apenas un 10,16%, una cifra que queda muy lejos de las previsiones que apuntaban a un abaratamiento del 20% para reactivar el mercado.

Pero no ha hecho falta bajar tanto los precios. El frenazo registrado durante los tres últimos meses del pasado año, que ha sido especialmente destacado en el mercado de segunda mano con la primera subida en dos años, ha coincidido con el inicio de la reactivación en la compraventa de inmuebles.

El parón en las ventas motivada por la restricción del crédito y las hipotecas subprime obligó a ajustar los precios para sacar al mercado el stock acumulado durante años de sobreexplotación. No obstante, con las operaciones estabilizadas entre 35.000 y 40.000 transacciones al mes, ahora no parece tan necesario seguir con las rebajas. De hecho, si los pisos usados han sido los que han tirado de las ventas al alza, esta mejora se ha trasladado a su precio.

Según el INE, los pisos de más de dos años, que empezaron a bajar antes que la obra nueva, se han encarecido un 0,1% en el cuarto trimestre de 2009 frente al tercero por primera vez desde el cuarto trimestre de 2007. En tasa interanual, sin embargo, siguen cayendo, aunque apenas un 3,5%, casi cinco puntos menos que a cierre de septiembre.

La obra nueva frena su descenso en el último trimestre, situándose en solo un 0,8%:

La vivienda nueva, por su parte, se abarató un 5,1% al cierre de 2009 con respecto a 2008, con lo que sin llegar a terreno positivo también modera su descenso por primera vez en este periodo. En tasa intertrimestral solo cae un 0,8%.

Una parte muy importante en la composición del precio de los inmuebles, de hecho entre un 40% y un 60%, se explica por el coste del suelo, que también ha bajado. Según los datos del Ministerio, el metro cuadrado se ha abaratado un 6,5% en el cuarto trimestre de 2009, hasta 232 euros, lo que a su vez supone una moderación en su tendencia a la baja tras caer un 7,5% entre julio y septiembre.

En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó los 546,7 euros, un 13,6% menos; en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes se situó en los 242,7 euros (-12,9%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 habitantes llegó a los 196,3 euros (+2,6%). Por su parte, el número de transacciones alcanzó las 6.150 operaciones, un 22,2% menos que las realizadas en el mismo periodo de 2008 y un 22,4% más que en el trimestre anterior.

Fuente: El País.

 

Posteado por: arqytec | 23/03/2010

INCREMENTO EN VENTA DE PISOS

La venta de pisos repunta por vez primera desde el inicio de la crisis.

El sector inmobiliario detecta estos rayos de esperanza a través de las últimas estadísticas publicadas. Ahora ha sido el dato positivo del INE, que dio cuenta del primer repunte en la venta de viviendas desde que empezó a elaborar estos datos, en enero de 2008. Las 38.263 compraventas que se firmaron en este mes suponen un aumento del 2,1% respecto al mismo mes de 2009.

El Ministerio de Vivienda ya había informado de que en el último trimestre de 2009 aumentaron las ventas un 4%. Se trata de la primera tasa positiva en tres años. Y la estadística de hipotecas del INE también arrojó en noviembre de 2009 el primer porcentaje positivo tras dos años y medio de números rojos.

Posteado por: arqytec | 11/03/2010

AYUDAS FISCALES PARA LA REFORMA DE VIVIENDAS.

El Congreso acuerda por unanimidad una medida del pacto anticrisis:

Todos los grupos apoyan, con el fin de favorecer el empleo, una rebaja del IVA a fontaneros, pintores y otros oficios relacionados con la rehabilitación de viviendas.

Se trata de aplicar el tipo reducido del IVA a los servicios de fontanería, pintura, electricidad y carpintería. Se pasará entonces del 16% al 7%. Los grupos lo aprobaron por unanimidad, algo poco habitual en medidas económicas, para favorecer el empleo en la rehabilitación de viviendas.

Otras medidas que el Gobierno ha incluido en su paquete de negociación necesariamente se verán en el Congreso. La ponencia sobre la Ley de Morosidad ha empezado sus trabajos al hilo de la intención del Gobierno de rebajar el tiempo en el que las Administraciones tienen que pagar a los proveedores. El texto de la ponencia sugiere de 60 a 30 días. En nada quedó ayer la iniciativa del PP de discutir sobre la reducción del déficit público, asunto también eje de la negociación.

Sí se reprodujo en el Congreso el debate de fiscalidad propuesto por los partidos de la izquierda. IU, ICV, ERC, BNG y NaBai insisten en que las arcas del Estado deben recuperarse a través de la subida del IRPF a las rentas altas. PP y CiU rechazan esa subida. La portavoz del Grupo Socialista, Montserrat Colldeforns, no entró en esa discusión sino que alabó las bondades de las propuestas más llamativas del Gobierno sobre la rebaja del IVA y del IRPF en la rehabilitación de viviendas, con el objetivo de crear 350.000 empleos en la construcción en dos años.

Sí hubo unanimidad en meter prisa al Gobierno para que no espere a que pueda haber un pacto para que entren en vigor las medidas que todos apoyan y las apruebe de inmediato.

Estas ayudas fiscales se añaden así a las existentes en el Plan de Vivienda 2009-2012, dirigidas a Comunidades de Propietarios y Particulares. ARQ&TEC ofrece entre sus servicios la realización del proyecto necesario y la tramitación de estas ayudas.

Sólo las rentas inferiores a 24.000 podrán deducir por vivienda a partir de 2011

Entre las principales medidas aprobadas por el Gobierno para salir de la crisis se encuentra una profunda reforma sobre la fiscalidad de la vivienda habitual. Según anunció el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, durante el debate sobre el estado de la nación, se modificarán las deducciones fiscales por compra de vivienda para incentivar la adquisición de una casa ante el parón del mercado inmobiliario.

En concreto, los cambios anunciados por el Gobierno limitarán las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual a las rentas inferiores a 24.000 euros a partir del 1 de enero de 2011. E incluso quienes cobren esa cantidad no podrán deducirse el máximo previsto. Y es que la propuesta de Zapatero contempla una base deducible de 9.015 para las renta inferiores a 17.000 euros. A partir de ese montante se irían reduciendo linealmente las deducciones hasta desaparecer en los citados 24.000 euros.

En la actualidad, la adquisición de vivienda habitual está sujeta a deducciones del 15% hasta un máximo de 9.015 euros independientemente de la renta del contribuyente, por lo que esta medida supone una seria merma para sus ventajas fiscales. Según Zapatero,, servirá para reactivar el mercado inmobiliario, que ha sufrido un brusco retroceso desde el estallido de la crisis. El presidente del Ejecutivo también destaca que aproximadamente el 50% de los asalariados, “aquellos con rentas más bajas”, podrán seguir acogiéndose a la deducción por compra de vivienda.

Por fortuna, quienes ya hayan comprado una casa o quienes lo hagan antes del 1 de enero de 2011 podrán disfrutar de las deducciones actuales. Es decir, como ha ocurrido con anteriores reformas, las ventajas fiscales se mantendrán según estaban en el momento de la compra de la vivienda. Así, quienes actualmente disfrutan de deducciones podrán seguir haciéndolo, así como quienes adquieran una vivienda antes de la entrada en vigor de reforma.

El Tribunal Supremo ha ordenado anular varias cláusulas incluidas en los contratos de tarjetas de crédito, préstamos e hipotecas por considerar que son “abusivas”, “desproporcionadas” o “confusas”.

La Sala de lo Civil del Alto Tribunal estima parcialmente el recurso que interpuso la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) contra la decisión de la Audiencia Provincial de Madrid de declarar en 2005 válidas varias de las cláusulas denunciadas. La OCU ha calificado la sentencia de “histórica” porque afecta a “todos los consumidores y no se limita a las cuatro entidades financieras demandadas”.

El Alto Tribunal asegura sobre algunas de las cláusulas que “su carácter abusivo resulta incuestionable” porque “supone una renuncia o limitación de los derechos del consumidor”.

Principales cláusulas que el Supremo considera “abusivas”:

Hipotecas y préstamos

1.- Aquellas que prohíben el arrendamiento de fincas hipotecadas, si bien admiten que este tipo de acciones pueden disminuir el valor del inmueble. Los magistrados abogan por que en estas cláusulas se concrete la renta que debe exigir el propietario para que se corrija “la disminución del valor” que el arrendamiento pueda ocasionar al banco en caso de impago del crédito y de necesidad de ejecución del inmueble.

2.- Aquella que incluye la renuncia del cliente que recibe un préstamo hipotecario u otra clase de créditos a ser informado de su cesión a otra entidad.

3.- En el apartado de préstamos, otra de las condiciones anuladas es la que permitía al Banco Santander compensar deudas de clientes con aquellos saldos positivos que tuvieran en otros productos, aunque no fueran los únicos titulares.

Tarjetas de crédito

1.- Anulada la cláusula que descargaba en los propietarios de tarjetas o libretas los perjuicios acarreados por su robo o uso fraudulento, en tanto en cuanto esas circunstancias no fueran comunicadas a las entidades financieras.

2.- En la misma línea sitúa las estipulaciones que excluyen “en todo caso” la responsabilidad de la entidad bancaria cuando el PIN o contraseña de una tarjeta o libreta es obtenido por coacción o fuerza mayor.

FUENTE: El País.

El principal motivo de la subida del IVA (+2% en el tipo Normal y +1% en el Reducido) es recaudatorio, el Estado necesita obtener más ingresos para sufragar el déficit en el que se encuentra actualmente.

Una de los efectos de la subida del IVA, anunciada para Julio de 2010, es la activación de los mercados, de forma que se realicen los movimientos financieros más importantes con anterioridad a la entrada en vigor de los nuevos tipos.

El mercado inmobiliario no es ajeno a esta tendencia, puesto que el tipo para vivienda pasará del 7 al 8%.

Después de la supresión de los 400 euros en el IRPF, la subida de mayor calado aprobada ayer por el Gobierno es la subida del IVA. Este impuesto grava el valor añadido en toda la cadena de producción de bienes y servicios y, finalmente, lo paga el consumidor. En España existen tres tipos diferentes, el que grava los bienes y servicios de primera necesidad o superreducido, el reducido y el general.

El Gobierno ha decidido no aplicar la subida al tipo superreducido y sí a los otros dos. Así, el primero se mantiene en el 4%, mientras que el reducido pasa del 7% al 8% y el general, del 16% al 18%. Con ello, se quiere recaudar 5.150 millones de euros más entre 2010 y 2011. La mayoría, a obtener dentro de dos años, ya que la medida entrará en vigor el 1 de julio de 2010 y, en la práctica, solo tendrá efectos en la declaración que presenten las empresas en el último trimestre del año que viene.

Frente a medidas como la retirada de los 400 euros que entra en vigor el 1 de enero de 2010, la del IVA se ha dejado para el momento en que se cree que la economía española empezará a tirar. La vicepresidenta y ministra de Economía, Elena Salgado, así lo justificó durante la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. Según sus previsiones, será en la segunda mitad de 2010 cuando se saldrá de la recesión.

El otro argumento que esgrimió la vicepresidenta económica es que España tiene margen en relación a sus socios comunitarios para subir el IVA. Con los nuevos tipos, España quedaría aún por debajo de Alemania (19%) en el tipo medio, Francia (19,6%), Italia (20%) o Portugal (20%).

(fuente: QUE!)

Tipos de IVA:

- IVA generalizado. Se aplica a los productos de carácter general, desde la ropa, electrodomésticos, tabaco, bebidas alcohólicas y todo aquel que no se especifique en los otros dos apartados. A partir de la reforma del IVA aprobada hoy por el Consejo de Ministros, estos productos se gravarán desde julio de 2010 con un 18%, frente al 16% con el que se gravaba hasta ahora.

- IVA reducido: Los bienes y servicios en esta categoría pasarán a soportar a partir de julio de 2010 un IVA del 8% frente al 7% actual. En esta categoría se incluyen una amplia y variada gama, desde la entrada a espectáculos culturales (cine, teatro, toros), servicios de hostelería (restaurantes, bares), vivienda, transporte de viajeros, pasando por peluquerías, servicios prestados por intérpretes y artistas, gafas graduadas, hasta los servicios funerarios.

- IVA supereducido: Los bienes y servicios de primera necesidad se gravan con un 4% sobre su valor, como son la mayoría de los alimentos (pan común, huevos, quesos, verduras, hortalizas, frutas…) medicamentos, las viviendas de protección oficial.

(fuente: EL PAIS)

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